Servei responsable:
Ministeri d’Hisenda – Direcció General del Cadastre – Serveis d’Atenció Ciutadana
Descripció:
Segons la Llei del Cadastre Immobiliari existeix l’obligació de declarar davant el cadastre les alteracions que es produeixin en els béns immobles. Són alteracions: l’obra nova, l’enderroc, la rehabilitació, ampliacions o reduccions de superfície construïda, divisions horitzontals, segregacions, etc.
Aquest tràmit ha de sol·licitar-lo el titular cadastral o, si escau, el transmetent, per tota alteració en els béns immobles que no impliqui exclusivament un canvi de titularitat.
Persona interessada:
La persona propietària dels béns en què es produeixi l’alteració o variació, que es trobi dins dels casos següents:
- Nova construcció, ampliació, reforma o rehabilitació.
- Divisions propietat horitzontal.
- Agrupació o segregació de finques.
- Enderroc d’una construcció existent (total o parcial).
- Modificació de l’ús o destinació d’un edifici.
- Constitució de drets reals.
- Concessions administratives.
Procediment:
S’ha de presentar, en funció de l’alteració de la finca, models 901N, 902N, 903N o 904N juntament amb la resta de documentació que s’indica a la sol·licitud.
Documentació que cal presentar:
Model 901N: alteració de la titularitat i variació de la quota de participació en béns immobles. Pot ampliar la informació i veure la documentació necessària en la web del Cadastre.
- Adquisició o consolidació de la propietat d’un bé immoble urbà o rústic.
- Constitució, modificació o adquisició d’un dret real de superfície o d’usdefruit, o d’una concessió administrativa.
- Variació en la composició interna o en la quota de participació de comunitats o entitats sense personalitat jurídica.
- Variació en la quota de participació del matrimoni en béns o drets comuns.
Model 902N: nova construcció, ampliació, reforma o rehabilitació de béns immobles. Pot ampliar la informació i veure la documentació necessària en la web del Cadastre.
- Nova construcció, ampliació, rehabilitació, reforma.
- Podrà declarar-se la divisió horitzontal i les modificacions de titularitat relacionades amb les alteracions anteriors.
- El model 902 és requereix quan un cop finalitzada l’execució de les obres de nova construcció, ampliació, reforma, rehabilitació, demolició o enderroc total o parcial, la persona interessada ha de sol·licitar la corresponent llicència de primera ocupació, a la qual s’ha d’adjuntar la sol·licitud de l’alta o variació a efectes de l’IBI.
Model 903N: agregació, agrupació, segregació o divisió de béns immobles. Pot ampliar la informació i veure la documentació necessària en la web del Cadastre.
- Agregació, agrupació, segregació i divisió dels immobles.
- Podrà declarar-se la divisió horitzontal i les modificacions de titularitat relacionades amb les alteracions anteriors.
Model 904N: canvi de cultiu o aprofitament, canvi d’ús o enderrocament de béns immobles. Pot ampliar la informació i veure la documentació necessària en la web del Cadastre.
- Canvi de classe de cultiu o aprofitament.
- Canvi d’ús.
- Enderroc.
Annex: document de relació de béns immobles (urbans o rústics).
Període de tramitació:
La declaració haurà de ser formalitzada en el termini de dos mesos a partir de l’endemà de la data de finalització de les obres.
En el cas de modificació de l’ús de la finca el termini serà de dos mesos a partir de l’endemà de l’atorgament de l’autorització de la modificació.
En els casos de divisió horitzontal, agregació, agrupació i segregació el termini serà de dos mesos a partir de l’endemà de la data d’escriptura pública o document en què es formalitzi la variació.
Temps de resposta:
En funció de la Direcció General del Cadastre
Observacions:
Per a qualsevol aclariment que necessiteu podeu:
- Trucar a la LÍNIA DIRECTA DEL CADASTRE 902 373 635 (de dilluns a divendres de 9.00 a 19.00 hores).
- Consultar la pàgina web del Cadastre.
A continuació podeu descarregar-vos els models.
